土地使用年限修正系数市场法

今天给大家分享土地使用年限修正，其中也会对土地使用年限修正系数市场法的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、年限修正系数怎么算
• 2、有一房地产,土地面积为1500平方米,5年前购得该土地,当时的买价为800元...
• 3、调整土地使用年限的相关规定

年限修正系数怎么算

您好！评估土地应***用估价时点的征地标准，1000元/平米，但已使用6年，需要年期修正。

提供年期修正系数K1=[1-1/（1+r）n]/[1-1/（1+r）m]，其中r为土地还原利率，n为土地剩余使用年期，m为最高出让年限。n与m都是前边的多少次方。

被评估土地使用权年限的修正方法 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=1-1/（1 r）m /[1-1/（1 r）n] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数； r——土地还原率； m——待估宗地的使用权年期； n——比较案例的使用权年期。

有一房地产,土地面积为1500平方米,5年前购得该土地,当时的买价为800元...

您好！评估土地应***用估价时点的征地标准，1000元/平米，但已使用6年，需要年期修正。

某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用为（ ）元/㎡ A.98 B.102 C.108 D.116 某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。

建立在重置成本的理论基础之上，成本法是以假设重新***被估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价值的一种方法，即以重置一宗与被估房地产可以产生同等效用的房地产，所需投入的各项费用之和为依据再加上一定的利润和应纳税金来确定被估房地产价值。

调整土地使用年限的相关规定

五）综合或者其他用地五十年。”法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、***用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、***用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

法律主观：根据法律的规定，土地使用权有期限限制。居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年、商业、旅游、***用地40年、仓储用地50年、综合或者其他用地50年。

《土地使用年限法》规定：全国统一实施的住宅用地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地统一实施的土地使用年限为50年；全国统一实施的***用地使用年限为40年。

关于土地使用年限修正，以及土地使用年限修正系数市场法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。